Департамент корпоративного
управления Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
приступил к разработке Федеральных стандартов оценки В соответствии с Программой социально-экономического
развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы)
Департамент корпоративного управления Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации приступил к разработке Федеральных стандартов
оценки.
Отсутствие единой системы стандартов и существующие пробелы в
методологии тормозят профессиональное развитие российских оценщиков и приводят к
снижению качества услуг по независимой оценке.
Оценочная деятельность -
это единый вид деятельности, который должен регулироваться по единым правилам.
Несмотря на наличие отраслевой специфики, различий в целях оценки и видах
определяемой стоимости расчеты должны базироваться на единой методологии. В
противном случае возникает опасность распыления и дублирования
правоустанавливающих функций в сфере оценочной деятельности и построения
ведомственных подходов к методологии и правоотношениям, возникающим в сфере
независимой оценки.
Федеральные стандарты оценки представляют собой верхний
уровень системы методологии оценочной деятельности. Разработка Федеральных
стандартов оценки позволит обеспечить единый подход к формированию условий и
требований к проведению оценки имущества.
В рамках научно-исследовательских работ 2005 года по заказу
Министерства были подготовлены и размещены на сайте Минэкономразвития России
проекты Федеральных стандартов оценки. В настоящее время Департамент
корпоративного управления с привлечением широкого круга экспертов приступает к
их доработке и совершенствованию в соответствии со следующими требованиями:
— разработка стандартов должна обеспечивать соответствие Международным
стандартам оценки;
— стандарты должны стать нормативным правовым актом, готовым для интеграции в
законодательное поле России;
— стандарты должны учитывать интересы российских и международных потребителей
услуг по оценке, а также лучший опыт профессиональной деятельности российских
оценщиков;
— содержание Федеральных стандартов оценки должно быть достаточным с точки
зрения требований к качеству работ по оценке и соответствия результатов оценки
требованиям потребителей услуг по оценке.
С целью обеспечения интерактивного участия в подготовке
проектов Федеральных стандартов оценки представителей экспертного сообщества,
независимо от их регионального местоположения и членства в профессиональных
объединениях, а также всех заинтересованных в развитии оценочной деятельности в
России лиц Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
предлагает к обсуждению рабочие версии структуры и формата первых трех
документов.
Свои предложения по наполнению представленной структуры
стандартов и редакции отдельных положений просим направлять в адрес отдела
отчетности предприятий Департамента корпоративного управления Министерства по
электронному адресу akotlyarova@economy.gov.ru.
Минэкономразвития России заинтересовано в широком экспертном
воздействии как на промежуточные, так и на итоговые результаты работы в сфере
регулирования оценочной деятельности. С этой целью Минэкономразвития России в
апреле 2006 года планирует сформировать рабочую группу по разработке Федеральных
стандартов оценки.
В соответствии с планом работы Экспертно-консультативного
совета по вопросам оценочной деятельности при Минэкономразвития России итоговое
рассмотрение первых трех проектов Федеральных стандартов оценки намечено на июнь
2006 го
Перечень документов, необходимых для
оценки объекта недвижимости:
1. Анкета описания объекта недвижимости
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. Экспликация;
4. Поэтажный план;
5. Выписка из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
6. Справка БТИ о состоянии недвижимости;
7. Разрешение на перепланировки (если они есть);
8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных
правоотношений);
9. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту,
информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д -
приветствуется.
