Оценка недвижимости. Оценка стоимости недвижимости. Услуги по оценке
недвижимости.
Оценка недвижимости в России
Недвижимость в России уже прочно стала ассоциироваться с реальной степенью
обеспеченности человека, его весе в обществе, приобрела статус показательной
надежности как партнера в бизнесе, так и простого гражданина. Недвижимость
сегодня во многом стала и условием для совершения ее владельцем ряда
экономически целесообразных для него или необходимых действий: получение
кредита, ссуды, сдачи под залог, в аренду…
Под недвижимостью закон понимает все, что прочно связано с землей, настолько
прочно, что не может быть перемещено, перевезено без длительных последствий для
этой недвижимости. Таким образом, и сама земля, и дом на ней, и выращенный лес,
дачный участок – это недвижимость.
Определенного вида операции в жизни даже рядового гражданина, связанные с его
недвижимостью, рано или поздно всегда наступают. И при этом на первый план в
этих операциях выходит понятие оценки недвижимости, то есть предоставление ее
реальной в данный момент рыночной цены.
Оценка недвижимости необходима практически во всех действиях, так или иначе
связанных с ней: купля-продажа, налогообложение, кредитование под залог,
страхование для гражданина и акционирование, внесение недвижимости в качестве
вклада, дополнительная эмиссия, привлечение новых пайщиков и иные операции в
бизнесе.
Главными условиями в проводимой оценке должны быть полная независимость оценщика
от любой из сторон и объекта оценки, высочайший профессионализм и
компетентность.
Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с существующими нормами
законодательства, которое разработало несколько методов оценки и регулирует
нормативными актами действия оценщика. Разные методы оценки могут иметь места в
отношении разных форм недвижимости, условий их дальнейшего использования,
обстоятельств места и времени.
Существует три основных подхода в оценке недвижимости. Затратный – производится
оценка возможных реальных затрат, например, покупателя, как если бы он не
покупал дом, а сам строил его. Сравнительный подход подразумевает детальное
изучение рынка и сравнение предложений. Доходный подход применяется в случаях,
когда от недвижимости в будущем собираются получать определенную выгоду, доход.
Как правило, во многих случаях оценка недвижимости осуществляется,
комбинировано, с использованием нескольких подходов.
