Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна?
Оценка недвижимости. Оценка стоимости недвижимости. Услуги по оценке
недвижимости.
Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна?
Необходимость оценки недвижимости возникает при наиболее разнообразных жизненных
и экономических ситуациях, таких как:
- покупка-продажа недвижимого имущества;
- аренда недвижимости;
- кредит под залог недвижимости;
- страхование недвижимого имущества;
- инвестирование и разработка инвестиционных проектов;
- слияние и деление предприятий;
- внесение недвижимости в уставный фонд;
- решение имущественных споров;
- приватизация недвижимости;
- много других случаев.
Хотя и этот перечень далеко не исчерпывающий и, понятно, не все объясняет.
Рассмотрим конкретные бытовые ситуации.
Оценка недвижимости – особенная сфера профессиональной деятельности на рынке
недвижимого имущества и в то же время необходимый элемент при осуществлении
практически любой операции с недвижимостью, начиная от покупки-продажи, сдачи в
аренду и кончая принятием решений о реализации проектов строительства или
реконструкции объектов недвижимости и т.д.
В первую очередь оценка часто выполняется для таких объектов, как квартиры,
комнаты, офисные помещения и здания под офисы, пригородные жилые дома с
земельными участками. Объекты недвижимости могут входить в целостные
имущественные комплексы предприятий и организаций, что существенно отображается
на их стоимости.
Сегодня можно определить разные виды стоимости. Но в рыночных условиях наиболее
распространенным видом стоимости есть рыночная стоимость.
В то же время относительно видов оценки, то они являются разными в зависимости
от потребностей и конкретной ситуации.
Приведем некоторые из основных разновидностей оценивания недвижимости:
- стоимость – эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме
денег;
- текущая стоимость – стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату
оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки;
- цена – фактическая сумма денег, оплаченная за объект оценки или подобное
имущество;
- рыночная стоимость – стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки
на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между
покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при
условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без
принуждения;
- стоимость замещения – определена на дату оценки текущая стоимость расходов на
создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может
быть ему равноценной заменой;
- стоимость воссоздания – определена на дату оценки текущая стоимость расходов
на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который
является идентичным объекту оценки;
- остаточная стоимость замещения (воссоздание) – стоимость замещения
(воссоздание) объекта оценки за вычетом всех видов сноса (для
недвижимого
имущества – с учетом рыночной стоимости земельного участка при ее существующем
использовании (прав, связанных с земельным участком);
- стоимость в использовании – стоимость, которая рассчитывается выходя из
современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его
наиболее эффективному использованию;
- оценочная стоимость – стоимость, которая определяется за установленными
алгоритмом и составом выходных данных;
- прямые убытки — текущая стоимость расходов на воссоздание, замещение или
возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета будущих выгод;
- действительная стоимость имущества для целей страхования — стоимость
воссоздания (стоимость замещении!) или рыночная стоимость имущества,
определенные в соответствии с условиями договора страхования.
